証券化

REIT

証券化とは

証券化(しょうけんか)とは、様々な債権や資産などをひとまとめにしてそれらを担保とする標準的な証券へと転換することを指す。

セキュリタイゼーションとも呼ばれる。

証券化が完了した証券については通常の証券と同様に売買することができる。不動産投資信託(REIT)やABS(アセットバック証券)などが証券化された金融商品の代表的な存在。

以下に証券化を活用した手法のいくつかを例示する。

・不動産の証券化不動産の所有者が所有する不動産を証券化のために設立した会社に売却する。その投資法人がその不動産を裏付けとした證券を発行することで資金調達を行う。

・フラット35 フラット35(住宅ローン)は、ローンの申し込みをうけた金融機関が、そのローン債権を住宅金融支援機構に売却する。そして機構はそのローン債券を信託銀行等に信託し、その債権によって担保される不動産担保証券を発行し投資家に販売することで資金を得る。