現在価値

詳しい説明

現在割引価値、割引現在価値とも呼ばれる。

例えば、今日渡される100万円と10年後に渡される100万円はその価値が等価ではないことが感覚的にもわかるように、将来的な貨幣価値を算出するためにはそれぞれを現在価値に直すことが重要となる。現在価値に修正することにより発生の時期が違う貨幣価値を同じ見方で比較することができる。

仮に、割引率を5%とする際、1年後の100万円は現在の100万/1.05となり、95万2400円となる。この95万2400円は1年後の100万円の「現在価値(現在割引価値)」というように呼ばれる。 具体的な計算は下記の計算式により求められる。

現在割引価値=将来価値/利回り^期数

ちなみに、将来の価格を割る利回りのことを「割引率」とも呼ぶ。この割引率の計算は通常「金利」が当てはめられるが、計算の対象によってはこれに「リスク」を計算する場合がある。

現在価値という概念は機会損失に伴うによる賠償金額の算定やDCFに基づく収益還元法など広く用いられる。

・収益還元法と不動産投資